如何验收新房岭南装饰分享验收新房11大秘籍

   大家对于如何验收新房，每个人心中都有个问号，一般第一次验收新房都没有什么经验，容易遗留问题，岭南装饰公司提议在验收前提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修行业的朋友陪同。大家也可以请专业的验房人员进行新房验收，但是自己还是得了解一些如何验收新房常识。

验收新房一 电气线路检查

   电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

验收新房二：门窗阳台质量检查

   业主在验收的时候，要注意观察门框安装是否牢固、密封性是否好、门框与墙体之间的缝隙填补是否合适、门锁是否灵便，阳台是否有大的裂缝等。用手猛晃一下门框，不出现松动现象即可。窗户的检测，重点是观看玻璃是否损坏、窗纱是否有刮痕、窗户开关的灵便度等，如果窗子外围的墙壁建筑不够周正的话，会很难推拉窗纱。阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

验收新房三：墙面地面质量检查

面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角等。业主在验收房屋的时候，需要注意墙面抹腻、地面水泥层、厨卫瓷砖等是不是存在中空、裂缝等现象。用小铁锤轻轻几下，如果声音空洞的话，就说明涂抹层与墙面地面之间存在缝隙，需要重新维修一下；如果声音沉闷的话，则表明接触比较良好，可以放心进行别处的验收。在贴瓷砖的位置出现问题、可以做个记号，装修的时候让工人购买同类瓷砖重贴一下，以免后期使用过程中出现瓷砖滑落、裂缝等问题。一般来讲，墙面裂缝大多是涂抹腻子不均造成的，没啥大的影响，但是如果房屋和阳台的衔接处出现裂纹的话，则说明该房屋存在阳台断裂的隐患，坚决不能收房，并立即通知开发商及相关单位。如果业主的房子是顶层，还要注意查看室内天花板有没有雨水渗漏的问题。 

验收新房四  照明器具检查

照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。

验收新房五 高端住宅电气设备是否正常

  配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

验收新房六 配有电话的住宅

    配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

验收新房七 ：卫生间，厨房检查

卫生间里最关键的是对地面是否渗水的检查。业主可以用袋装砂石堵住下水道排水口，在卫生间内蓄水观察二十四小时，若楼下邻居家的天花板和墙面无渗水痕迹的话，则可放心。后期如果进行管道改动、重做防水处理的话，业主可以不进行此项测试。此外，为了后期居住空气环境的洁净，也要对厨房、卫生间的通风性进行测量，看室内异味、废气等气能否快速排出。

验收新房八 电梯验收

   电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

验收新房九  房屋结构
   要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

验收新房十 开发商房屋交接

  要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题

验收新房十一 要相关的证书说明
要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

以上，就是武汉岭南装饰公司整理的十大验收新房注意事项，从房间结构，房间质量，电梯验收，合同相关证明等，都需要我们细致的去检查，以免和开发商交接之后，发现问题，再去和他们理论。

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